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Maison bourgeoise à vendre , 8 pièces - Le Perreux-sur-Marne 94170
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Splendide demeure

1 785 000

Maison bourgeoise à vendre , 8 pièces - Le Perreux-sur-Marne 94170
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Descriptif du bien

  • Surface : 309 
  • Terrain : 750 
  • Pièces : 8
Le cabinet UBIHOME vous propose en EXCLUSIVITÉ une magnifique bâtisse du début du XXème siècle, classée demeure remarquable, au nord de la commune du Perreux-sur-Marne.
 
Au sein du quartier Les Joncs Marins-Croix d’Eau, non loin du Centre des Bords de Marne, des espaces culturels et des nombreuses installations sportives, ainsi que des écoles et des commerces, vous découvrirez un environnement calme et apaisant.
 
A dix minutes à pied seulement du RER A (Val de Fontenay), à 280 mètres du bus 116 (Les Joncs Marins), et à quelques minutes de voiture de l’A86, vous serez idéalement desservis pour rejoindre la capitale ou pour les départs en vacances.
 
Cette demeure familiale vous accueillera tout d’abord par sa façade de caractère et vous fera découvrir dans un premier temps son hall d’entrée avec placard, ouvrant sur un vaste séjour / salle à manger parqueté.  Cette pièce de vie décorée avec goût vous offrira de larges espaces et un réel sentiment de confort.
 
La cuisine indépendante est parfaitement placée, entre la salle à manger et la très grande terrasse carrelée exposé SUD-OUEST, vous permettant de recevoir avec la même facilité vos proches et amis, à l’intérieur pour les dîners d’hiver, comme à l’extérieur pour les déjeuners d’été. La terrasse de plus de 35 m2 surplombe un jardin verdoyant, fleuri et arboré vous transportant en un instant dans un environnement bucolique.
 
Le rez-de-chaussée est complété par un couloir donnant accès à une chambre, et une salle d’eau avec WC réunis par un dégagement. Cet espace est actuellement utilisé comme cabinet professionnel parfaitement indépendant du reste de la maison, le dégagement servant de salle d’attente. Les télétravailleurs ou professions libérales exerçant à domicile seront à leur aise.
 
En empruntant un élégant escalier en bois, votre visite vous fera découvrir au premier étage, quatre belles chambres lumineuses, au magnifique parquet en chêne, dont une avec une cheminée en état de fonctionnement, un dressing, une grande salle d’eau avec double vasque, et WC (plafond refait depuis la prise de photos), et un dégagement aménagé en un charmant coin lecture.
 
Au deuxième étage vous arriverez dans ce qui deviendra votre havre de paix. Tout l’étage vous sera réservé avec une suite parentale de plus de 50 m2, composée d’une chambre, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne, coin coiffeuse et WC semi indépendant, ainsi que d’un dressing aménagé.
 
En redescendant, vous penserez avoir tout vu de cette superbe demeure. Votre enthousiasme ne faiblira pas en découvrant le sous-sol aménagé composé, d’une cave à vins à l’aspect authentique, d’une buanderie, d’un espace divisé en « salle de cinéma » et « salle de sport » pour les plus courageux. Un immense garage de plus de 50 m2 complète ce niveau au potentiel important. La récente chaudière à condensation assurant la production d’eau chaude et le chauffage y est installée.
 
Enfin, un atelier de 22 m2 vous permettra de faire du rangement ou de disposer vos outils de bricoleur et de jardinier.

Surface au sol (hors garage et dépendance) : 309 m2
Surface habitable retenue dans le DPE (hors sous-sol aménagé, garage, dépendance) : 202 m2

Taxe foncière : 3 183 €
 
Prix FAI : 1 785 000 €
Dont 85 000 € d’honoraires à la charge des acquéreurs
 
La cabinet UBIHOME se tient à votre disposition au 01 85 74 66 26 pour tout renseignement complémentaire et pour venir découvrir ce bien d’exception qui deviendra peut-être le vôtre.
 
 

Les points forts du bien

  • Vaste jardin, exposition sud-ouest, 6 chambres, dépendances, maison classée remarquable par la mairie.
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    10022
  • Localisation
    Le Perreux-sur-Marne 94170
  • Construction
    1902
  • Surface au sol
    309 
  • Niveaux
    4
  • Chambres
    6
  • Salle d'eau
    3
  • WC
    3
  • Stationnement intérieur
    2
  • Surface terrasse
    35 
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Autres
    Cheminée, Interphone
  • Toiture
    Tuiles

Informations complémentaires

Mandat N° 10022. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1700000.00 €. Classe énergie F, Classe climat F. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4240 et 5790 €.

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