Exclusivité
Immeuble à vendre , 752 m² - Givet 08600
Immeuble à vendre , 752 m² - Givet 08600
Immeuble à vendre , 752 m² - Givet 08600
Immeuble à vendre , 752 m² - Givet 08600
+ de photos

Immeuble de rapport forte rentabilité

689 000

Immeuble à vendre , 752 m² - Givet 08600
Retour
Calculatrice
Ajouter aux favoris

Descriptif du bien

  • Surface : 752 
  • Ascenseur : Non
SPECIAL INVESTISSEUR !

Si vous cherchez un bien à forte rentabilité cet immeuble est fait pour vous !

Le bâtiment se compose de 7 appartements au total et de 2 locaux commerciaux. Tous les logements ont été reloués récemment car fraichement rénovés. Les locataires ont des cautions personnelles ou institutionnelles selon les cas.

Au RDC :

- Un local commercial entièrement rénové (toutes fenêtres, vitrines et portes neuves), en angle de rue, de 81 m2 avec sous-sol équivalent, actuellement loué 650 € HT (780 € TTC) hors charges.

- Un second local de 71 m2, libre, avec sous-sol accessible, louable 650 € HT cet HC.

Au 1er étage :

- Un T3 de 114 m2 avec cour privative entièrement refait à neuf actuellement loué 640 € + 30 € de charges. (N°1). Locataire cadre.

- Un T3 de 94 m2 avec vue sur la vieille ville et le fort de Charlemont, en très bon état, actuellement loué 540 € + 40 € de charges. (N°2). Locataire salairé sur la commune.

Au deuxième étage :

- Un studio de 44 m2 refait à neuf, actuellement loué 310 € + 20 € de charges. (N°3). Locataire salarié sur la commune.

- Un T2 de 73 m2 entièrement refait à neuf, actuellement loué 430 € + 20 € de charges. (N°4). Locataires retraités.

- Un T3 de 81 m2, entièrement refait à neuf, vue sur la Meuse et le fort de Charlemont actuellement loué 540 € + 40 € de charges. (N°5). Locataires en CDI.

Au troisième et dernier étage :

- Un T4/T5 de 114 m2, entièrement refait à neuf, actuellement loué 610 € + 40 € de charges. (N°6).

- Un T3 de 79 m2, entièrement refait à neuf, vue sur la vieille ville et le fort de Charlemont, actuellement loué 540 € + 40 € de charges. (N°7). Locataire salarié.

Enfin, un grenier aménageable de 160 m2 sous les toits dans lequel il est parfaitement possible de tenir debout.

L'immeuble est également composé d'un local poubelle, accessible par l'arrière du bâtiment, d'un local pour les compteurs gaz, et de deux caves dont une sert de local vélos.

Le total des loyers perçus et à percevoir est de 4910 € + 230 € de charges par mois sans comptabiliser le grenier et les caves, soit un montant annuel de 61 680 €. Rentabilité brute de 8,95 %.

Tous les appartements sont munis d'un compteur d'eau individuel et d'une chaudière gaz individuelle.

La taxe foncière est de 4351 € dont 870 € récupérés auprès du bail commercial en place soit un reste à charge de 3481 €.

Immeuble très bien géré par les propriétaires actuels :
Gestion rigoureuse dans les régularisations des charges, (historiques disponibles), dans les travaux réalisés et l'entretien au quotidien. Jamais d'impayé de loyer.

Une société de conciergerie gère l'entretien des parties communes ainsi que les sorties des poubelles. Ce contrat pourra être prolongé ou abandonné par les acquéreurs. Il ne coute rien au propriétaires puisque ces frais sont intégralement récupérés dans les charges des locataires.

Chaque appartement fait l'objet d'une visite virtuelle disponible sur demande ainsi que les parties communes.

A visiter sans tarder !

Les points forts du bien

  • Entièrement rénové avec goût, forte rentabilité, pas de copropriété
Envoyer un mail

Caractéristiques techniques

  • Référence
    10014
  • Localisation
    Givet 08600
  • Construction
    1900
  • Étages
    3
  • Parking
    Pas de parking
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Vue
    Dégagée
  • Composition de l'immeuble
    7 logements et 2 locaux commerciaux
Pour afficher les points d'intérêt sur la carte, cliquer sur l'une des catégories suivantes :

Détail des pièces

  • Local commercial (sans le sous-sol)
    81,20 m²
  • Local commercial (sans le sous-sol)
    71,20 m²
  • T3 avec extérieur
    113,90 m²
  • T3 vue sur Meuse
    94,20 m²
  • Studio
    44,20 m²
  • T2
    73,60 m²
  • T3 vue sur Meuse
    80,90 m²
  • T4/5
    113,5 m²
  • T3 vue sur Meuse
    78,8 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 10014. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650000.00 €. DPE vierge

Intéressé par ce bien ?
Contactez-nous

Merci de remplir le formulaire, nous reviendrons vers vous dans les plus brefs délais.

Envoyer
UbiHome

204 avenue Marx Dormoy
92120 Montrouge

01 85 74 66 26
Envoyer un mail
S'y rendre

Vous apprécierez également

Vous ne trouvez pas
la propriété de vos rêves ?

Ne manquez plus aucun bien correspondant à votre recherche en vous inscrivant à notre alerte mail !

Vente
Empty
Empty
Recevoir des annonces
LE RESPECT DE VOTRE VIE PRIVÉE EST UNE PRIORITÉ POUR NOUS
Nous utilisons des cookies afin de vous offrir une expérience optimale et une communication pertinente sur notre site. Grace à ces technologies, nous pouvons vous proposer du contenu en rapport avec vos centres d'intérêt. Ils nous permettent également d'améliorer la qualité de nos services et la convivialité de notre site internet. Nous utiliserons uniquement les données personnelles pour lesquelles vous avez donné votre accord. Vous pouvez les modifier à n'importe quel moment via la rubrique ″Gérer les cookies″ en bas de notre site, à l'exception des cookies essentiels à son fonctionnement. Pour plus d'informations sur vos données personnelles, veuillez consulter .
Tout accepter
Tout refuser
Personnaliser