Exclusivité
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Immeuble de rapport
3 490 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 477 m²
- Terrain : 430 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Non
Chers investisseurs, venez découvrir un bien rare sur la commune de Clamart dans le 92.
Belle rentabilité et plus-value possible à la revente. Forte demande permettant d'éviter la vacance locative.
Sur un secteur en plein essor, idéalement placé, proche des transports (à 50 mètres des bus 189 et 190, à 300 mètres du tram T6 et des bus 195; 394; 475 et N66, et enfin à 800 mètres de la future ligne 15 du métro)
Vous serez également à proximité de la mairie, des écoles et de la piscine municipale.
Un ensemble immobilier de 17 logements composé comme suit :
- Un loft de 135 m2 entièrement rénové, composé d'un immense espace de vie cathédrale (5,50 mètres de hauteur sous plafond) cuisine/séjour/salle à manger de plus de 80 m2. La cuisine est équipée en autres d'une fenêtre donnant plein axe sur la Tour Eiffel.
Ce majestueux salon donne aussi accès à une véranda fermée qui peut servir de chambre ou de bureau, une terrasse extérieure donnant sur le bois de Clamart et dominant tout le quartier de La Défense.
Cette terrasse sans vis à vis est un des nombreux atout charme du logement.
Enfin, une suite comprenant une vaste chambre avec double dressing, une grande salle d'eau et un WC indépendant complète ce lot d'exception.
Il est actuellement occupé par le vendeur.
Loyer potentiel 3500 € / mois.
La propriété est également composée de 16 autres logements locatifs en très bon état, entièrement meublés et accessibles par une entrée totalement indépendante de celle du loft :
À noter qu’un lave-linge et un sèche-linge sont à disposition des locataires.
- 4 appartements T2 d'environ 30 m2 chacun tous loués actuellement entre 930 € et 995 € mensuels pour un total de 3870 € par mois.
- 10 studios d'environ de 14 à 21 m2 chacun, lumineux, tous loués actuellement entre 710 € et 780 € mensuels soit 7580 € par mois.
- 2 studios sans ouvertures sur l'extérieur, loué en location courte durée par période d'un mois à 800 €.
(Loyer de 600 € mensuel sur une année complète retenu dans le calcul de rentabilité soit 1200 € par mois)
Revenus locatifs mensuels : 16 150 €
Revenus locatifs annuels : 193 800 €
Rentabilité brute sur prix de vente hors honoraires : 5,53 %
Charge annuelle électricité : 2 800 € pour les 17 logements
Charge annuelle d'eau d'environ 3 600 € pour les 17 logements
Prix de vente Hors Honoraires : 3 390 000 €
Honoraires Cabinet (3%) : 100 000 €
Prix FAI : 3 490 000 €
Taxe foncière : 5 344 €.
Les logements locatifs étant loués, les photos présentées sur cette annonces concernant ces lots ont été réalisées par le propriétaire et non par le cabinet UbiHome.
Belle rentabilité et plus-value possible à la revente. Forte demande permettant d'éviter la vacance locative.
Sur un secteur en plein essor, idéalement placé, proche des transports (à 50 mètres des bus 189 et 190, à 300 mètres du tram T6 et des bus 195; 394; 475 et N66, et enfin à 800 mètres de la future ligne 15 du métro)
Vous serez également à proximité de la mairie, des écoles et de la piscine municipale.
Un ensemble immobilier de 17 logements composé comme suit :
- Un loft de 135 m2 entièrement rénové, composé d'un immense espace de vie cathédrale (5,50 mètres de hauteur sous plafond) cuisine/séjour/salle à manger de plus de 80 m2. La cuisine est équipée en autres d'une fenêtre donnant plein axe sur la Tour Eiffel.
Ce majestueux salon donne aussi accès à une véranda fermée qui peut servir de chambre ou de bureau, une terrasse extérieure donnant sur le bois de Clamart et dominant tout le quartier de La Défense.
Cette terrasse sans vis à vis est un des nombreux atout charme du logement.
Enfin, une suite comprenant une vaste chambre avec double dressing, une grande salle d'eau et un WC indépendant complète ce lot d'exception.
Il est actuellement occupé par le vendeur.
Loyer potentiel 3500 € / mois.
La propriété est également composée de 16 autres logements locatifs en très bon état, entièrement meublés et accessibles par une entrée totalement indépendante de celle du loft :
À noter qu’un lave-linge et un sèche-linge sont à disposition des locataires.
- 4 appartements T2 d'environ 30 m2 chacun tous loués actuellement entre 930 € et 995 € mensuels pour un total de 3870 € par mois.
- 10 studios d'environ de 14 à 21 m2 chacun, lumineux, tous loués actuellement entre 710 € et 780 € mensuels soit 7580 € par mois.
- 2 studios sans ouvertures sur l'extérieur, loué en location courte durée par période d'un mois à 800 €.
(Loyer de 600 € mensuel sur une année complète retenu dans le calcul de rentabilité soit 1200 € par mois)
Revenus locatifs mensuels : 16 150 €
Revenus locatifs annuels : 193 800 €
Rentabilité brute sur prix de vente hors honoraires : 5,53 %
Charge annuelle électricité : 2 800 € pour les 17 logements
Charge annuelle d'eau d'environ 3 600 € pour les 17 logements
Prix de vente Hors Honoraires : 3 390 000 €
Honoraires Cabinet (3%) : 100 000 €
Prix FAI : 3 490 000 €
Taxe foncière : 5 344 €.
Les logements locatifs étant loués, les photos présentées sur cette annonces concernant ces lots ont été réalisées par le propriétaire et non par le cabinet UbiHome.
Les points forts du bien
- Bonne rentabilité
- Excellebt emplacement
- Proximité des transports
- Taux de remplissage à 100 %
- Bon état de l'ensemble
- Pas de travaux à prévoir
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- Construction1975
- État intérieurEn bon état
- VueDégagée
- Stationnement intérieur1
- Composition de l'immeuble16 logements studios ou T2 et un loft de 135 m2
- Nombre d'étages du bâtiment1
- ParkingPas de parking
- LocalisationClamart 92140
- Référence10075
Détail des pièces
- Lotf T2130 m²
- T2 (1B)30,82 m²
- T2 (2B)29,95 m²
- T2 (7H)32,07 m²
- T2 (8H)28,04 m²
- Studio (1H)18,41 m²
- Studio (2H)17,50 m²
- Studio (3H)18,91 m²
- Studio (4B)20,47 m²
- Studio (4H)18,43 m²
- Studio (5H)19,30 m²
- Studio (6H)20,47 m²
- Studio (3B)20,03 m²
- Studio (5B)14,12 m²
- Studio (6H)17,59 m²
- Bureau20 m²
- Bureau20 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 2.95% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 3 390 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 320.00 et 480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
UbiHome 01 85 74 66 26 Envoyer un e-mail S'y rendre
204 avenue Marx Dormoy
92120 Montrouge
