Immeuble à vendre, 289 m² - Nevers 58000
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380 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 289 m²
  • Terrain : 74 m²
  • Ascenseur : Non
  • Conforme ERP : Non
SPECIAL INVESTISSEUR !

Si vous cherchez un bien à forte rentabilité cet immeuble est fait pour vous !

Le bâtiment se compose de 3 appartements au total et d’un local commercial. Tous les lots actuellement loués.

Au RDC, un local commercial entièrement rénové (toutes fenêtres, vitrines et portes neuves), en angle de rue, de 103 m2 avec sous-sol, actuellement loué 1397 €.
Le bail commercial donnera la possibilité d’une augmentation du loyer de ce local en octobre 2024 permettant une hausse significative de la rentabilité.

Au 1er étage : un T3 de 55 m2 avec balcon loué 429 € hors charges + 50 € de charges. (N°1)

Au deuxième étage : un T3 de 55 m2 refait à neuf, loué meublé 545 € hors charges et 40 € de charges. (N°2)

Au troisième et dernier étage : un T4 en duplex de 100 m2 (80 m2 en Carrez), entièrement refait à neuf, loué 569 € hors charges + 45 € de charges. (N°3)

Le total des loyers perçus est de 2 940 € hors charges par mois (3 075 € charges comprises), soit un montant annuel de 35 280 € hors charges. Rentabilité brute frais d’agence inclus de 9,74 %.

Tous les appartements sont munis d'un compteur d'eau individuel et d'une chaudière gaz individuelle.

Immeuble très bien géré par les propriétaires actuels :
Gestion rigoureuse dans les régularisations des charges, (historiques disponibles), dans les travaux réalisés et l'entretien au quotidien. Jamais d'impayé de loyer.

Une société de conciergerie gère l'entretien des parties communes. Ce contrat pourra être prolongé ou abandonné par les acquéreurs.

Chaque appartement fait l'objet d'une visite virtuelle disponible sur demande ainsi que les parties communes.

A visiter sans tarder !

Les points forts du bien

  • Rentabilité
  • Parfait état
  • Entièrement loué
  • Aucun impayé
  • Locataire professionnel de prestige
  • Emplacement n°1
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Construction
    1900
  • État intérieur
    En excellent état
  • Vue
    Ville
  • Composition de l'immeuble
    3 logements et 1 local commercial
  • Nombre d'étages du bâtiment
    3
  • Parking
    Pas de parking
  • Localisation
    Nevers 58000
  • Référence
    10051

Détail des pièces

  • Local commercial oué par Marionnaud
    103 m²
  • T3
    48 m²
  • T3
    48 m²
  • T4
    90 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4.97% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 362 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1560.00 et 2150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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