Sous compromis
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Immeuble de rapport
380 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 289 m²
- Terrain : 74 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Non
SPECIAL INVESTISSEUR !
Si vous cherchez un bien à forte rentabilité cet immeuble est fait pour vous !
Le bâtiment se compose de 3 appartements au total et d’un local commercial. Tous les lots actuellement loués.
Au RDC, un local commercial entièrement rénové (toutes fenêtres, vitrines et portes neuves), en angle de rue, de 103 m2 avec sous-sol, actuellement loué 1397 €.
Le bail commercial donnera la possibilité d’une augmentation du loyer de ce local en octobre 2024 permettant une hausse significative de la rentabilité.
Au 1er étage : un T3 de 55 m2 avec balcon loué 429 € hors charges + 50 € de charges. (N°1)
Au deuxième étage : un T3 de 55 m2 refait à neuf, loué meublé 545 € hors charges et 40 € de charges. (N°2)
Au troisième et dernier étage : un T4 en duplex de 100 m2 (80 m2 en Carrez), entièrement refait à neuf, loué 569 € hors charges + 45 € de charges. (N°3)
Le total des loyers perçus est de 2 940 € hors charges par mois (3 075 € charges comprises), soit un montant annuel de 35 280 € hors charges. Rentabilité brute frais d’agence inclus de 9,74 %.
Tous les appartements sont munis d'un compteur d'eau individuel et d'une chaudière gaz individuelle.
Immeuble très bien géré par les propriétaires actuels :
Gestion rigoureuse dans les régularisations des charges, (historiques disponibles), dans les travaux réalisés et l'entretien au quotidien. Jamais d'impayé de loyer.
Une société de conciergerie gère l'entretien des parties communes. Ce contrat pourra être prolongé ou abandonné par les acquéreurs.
Chaque appartement fait l'objet d'une visite virtuelle disponible sur demande ainsi que les parties communes.
A visiter sans tarder !
Si vous cherchez un bien à forte rentabilité cet immeuble est fait pour vous !
Le bâtiment se compose de 3 appartements au total et d’un local commercial. Tous les lots actuellement loués.
Au RDC, un local commercial entièrement rénové (toutes fenêtres, vitrines et portes neuves), en angle de rue, de 103 m2 avec sous-sol, actuellement loué 1397 €.
Le bail commercial donnera la possibilité d’une augmentation du loyer de ce local en octobre 2024 permettant une hausse significative de la rentabilité.
Au 1er étage : un T3 de 55 m2 avec balcon loué 429 € hors charges + 50 € de charges. (N°1)
Au deuxième étage : un T3 de 55 m2 refait à neuf, loué meublé 545 € hors charges et 40 € de charges. (N°2)
Au troisième et dernier étage : un T4 en duplex de 100 m2 (80 m2 en Carrez), entièrement refait à neuf, loué 569 € hors charges + 45 € de charges. (N°3)
Le total des loyers perçus est de 2 940 € hors charges par mois (3 075 € charges comprises), soit un montant annuel de 35 280 € hors charges. Rentabilité brute frais d’agence inclus de 9,74 %.
Tous les appartements sont munis d'un compteur d'eau individuel et d'une chaudière gaz individuelle.
Immeuble très bien géré par les propriétaires actuels :
Gestion rigoureuse dans les régularisations des charges, (historiques disponibles), dans les travaux réalisés et l'entretien au quotidien. Jamais d'impayé de loyer.
Une société de conciergerie gère l'entretien des parties communes. Ce contrat pourra être prolongé ou abandonné par les acquéreurs.
Chaque appartement fait l'objet d'une visite virtuelle disponible sur demande ainsi que les parties communes.
A visiter sans tarder !
Les points forts du bien
- Rentabilité
- Parfait état
- Entièrement loué
- Aucun impayé
- Locataire professionnel de prestige
- Emplacement n°1
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- Construction1900
- État intérieurEn excellent état
- VueVille
- Composition de l'immeuble3 logements et 1 local commercial
- Nombre d'étages du bâtiment3
- ParkingPas de parking
- LocalisationNevers 58000
- Référence10051
Détail des pièces
- Local commercial oué par Marionnaud103 m²
- T348 m²
- T348 m²
- T490 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.97% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 362 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1560.00 et 2150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
UbiHome 01 85 74 66 26 Envoyer un e-mail S'y rendre
204 avenue Marx Dormoy
92120 Montrouge
